外壁

劣化症状の代表であるチョーキング現象は発生していませんでしたが、変色している箇所は新築時の細かな傷を隠す塗料が変色したものです。

外壁

細かな【ひび割れ】が発生していました。
外壁材の塗膜が劣化することで防水機能性を失い、薄いが染みこむようになり、湿潤⇔乾燥を繰り返す事で反りなどの変形を引き起こします。ひび割れはその負荷によりできたものだと思われます。

外壁（ベランダ周り）

外壁材が反ってしまっている状態でした。内部の金物で固定されていますが、反る力が勝って変形したものです。
一度反った外壁材を元通りにすることはできませんが、ビスで下地に固定することで改善は可能です。

外壁目地

外壁材の繋ぎ目に施工されているシーリング材が切れている状態でした。一般的なシーリングの耐久年数は１０年程度で、硬化→亀裂→切れ→欠損という段階で劣化が進行します。
シーリングが切れることで雨水が浸入するようになってしまいます。外壁材の内側に透湿防水シートがあるため、すぐに雨漏りが起こることはありませんが、上記のような反りやひび割れ、また更に劣化が進行すると外壁材を固定している下地木材の腐食などに繋がる恐れがありますので、早めの対処が必要と言えます。

サッシ周り

サッシ周りにも外壁材と同様にシーリングが施工されています。
【亀裂】が見受けられました。窓周囲のシーリングは劣化が進行すると直接雨漏りの要因に繋がりますので、こちらも早めの対処が必要と言えます。

屋根

屋根の端部を中心に【コケ】が付着している状態でした。
コケは良好な状態の屋根材には繁殖しにくく、劣化して雨水が染みこんだ屋根材に繁殖しやすくなります。
コケは根を生やし、雨水の染みこみを加速させてしまうだけでなく、屋根材が脆くなってしまいます。

屋根

屋根材が反って隙間が広がっている状態でした。外壁材と同様に劣化して雨水が染みこんだ事により、反ったと考えられます。
現状の反り幅程度であれば問題はありませんが、反り幅は徐々に大きくなっていきます。広がりすぎると風を受けやすくなり、破損などの可能性が高まります。

鼻隠し

【チョーキング】が発生していました。
チョーキングとは、紫外線や雨風などの影響により塗膜が劣化し、塗料の中に含まれる顔料が浮き出て指で触れると白い粉がつく現象です。
この状態ですと、塗膜の役割りである防水機能が低下している事を示しています。

軒天

紫外線や風雨が直接当たらない箇所ではありませんので劣化は軽微ですが、新築時の塗膜が経年劣化により透けてムラになることがあります。
施工の際は一緒に塗装することをオススメします。

雨樋

若干ではありますが【チョーキング】が発生していました。
雨樋は塩化ビニル製で造られており、劣化すると弾力性が失われ、少しの衝撃などでも破損の原因に繋がります。破損の場合は雨樋自体を交換する補修工事が必要になっていますので、劣化が進行しないよう、早めに対処する事をオススメします。

モール

【チョーキング】が発生しています。モールも劣化が進行すれば雨が染みこみ、変形する恐れがあります。

モール

【ひび割れ】が発生していました。雨が染みこみ、変形の負荷がかかって割れたものだと思われます。
塗装だけでは跡が残りますので、補修材の充填後の塗装をおすすめします。

シャッターボックス

【錆び】が発生していました。
錆びはこのまま塗装を行っても再発してしまいますので、下地処理としてケレン作業でしっかり錆びを落とした後、錆止め塗布を行ったうえでの塗装が必要になります。

土台水切り

【チョーキング】が発生していました。
シャッターボックスと同質材のため、劣化が進行すると錆びる恐れがあります。

ベランダ床

FRP防水が施工されていました。
防水層に浮きや切れなどの劣化症状は見受けられませんので雨漏りの心配はありませんが、防水層を紫外線から守るトップコートに細かなひび割れ等が見受けられました。