タイル外壁

タイル外壁は陶器でできているため、塗装の必要もありません。歪みやズレも見受けられないため、メンテナンスは不要です。

１階外壁

若干ですが【チョーキング】が発生していました。
チョーキングとは、塗料が紫外線などによって劣化し、顔料が粉状に浮き出る現象です。塗膜の役割りである防水機能が低下している状態ですので、塗り替えが必要です。

２階外壁

１階の外壁よりも２階の外壁の方がチョーキングは顕著現れていました。チョーキングの顔料は白の顔料から分離していくためで、２階の方が劣化が大きいなどではなく、同様の劣化状態といえます。

外壁目地

外壁材の繋ぎ目には硬質ゴムパッキン（ガスケット）が施工されています。ガスケットは耐久性が高く、簡単に劣化しないので交換の必要はありませんが、塗装を行う場合には専用の下塗り剤の塗布が必要になります。外壁用の下塗り剤を使用しても密着性が足らず、剥がれやすい塗膜になってしまいます。

外壁目地

外壁材の繋ぎ目の一部にはシーリングが施工されていました。シーリングは経年劣化により【硬化】し、切れ始めていました。
雨水の侵入口となりますので、完全に切れる前に早めの施工をおすすめします。

シャッターボックス周り

シャッターボックスを囲うようにコの字にシーリングが施工されていました。こちらも外壁目地のシーリングと同様に劣化して切り始めていますので、シーリングの施工が必要になります。

幕板ジョイント部

幕板ジョイント部や換気フードの周り等、様々な箇所でシーリングが施工されています。他の箇所と同様に劣化していますので、こちらもシーリングの施工が必要になります。

鼻隠し

鼻隠しは塩ビ鋼板で造られています。塩ビ鋼板とは鋼鈑に塩ビシートが巻かれた部材で、劣化する事で塩ビシートがめくれて【錆び】が発生してしまいます。チョーキングが発生していますので塗装をする必要があります。

屋根水切り

屋根と外壁の取り合い部にある屋根水切りにチョーキングが発生していました。水切りなどの板金部分のチョーキングは錆びの前兆になります。現状錆びは見受けられませんが、発生する前に塗装をする事をオススメします。

軒天

通常紫外線や雨風が当たらない箇所なので劣化は軽微ですが、ベランダ下の軒天の部材（ジブトーン）が、ベランダから洩れた雨水を吸って重みで下がっている状態です。
落下の恐れがありますので、早めの対処が必要になります。

ベランダ下軒天

ジブトーンは厚みがあり、雨水を吸収しやすい木合成材で現在は販売されていません。一般的にはケイカル版で軒天を施工しますが、かなり厚みがちがうため違和感が出てしまいます。落ちていない軒天にもひずみがありますので、施工の際は一緒に交換をオススメします。

雨樋

【チョーキング】が発生していました。
雨樋は塩化ビニル製で劣化すると弾力性が失われ、少しの衝撃で破損する可能性が高まります。劣化を防ぐためにも塗装による保護が必要です。

幕板

【チョーキング】が発生していました。
外壁同様に劣化して雨水が染みこむことで反りなどの変形を引き起こしてしまいます。塗装による保護が必要です。

シャッターボックス

鼻隠しと同様で塩ビ鋼板で造られています。
塩ビ鋼板を塗装する際は専用の下塗り剤が必要です。
汎用的な下塗り剤では塩ビシートを溶かしてしまい、べたつきが残ってしまいます。べたつきは塗料乾燥後も残り、ホコリを吸収して見栄えを悪くしてしまうだけでなく、塗料の耐久性を下げてしまいます。

土台水切り

土台水切りも塩ビ鋼板で造られており、重なり部分に【錆び】の兆候が見受けられました。

ベランダ

ベランダ床には塩ビシート防水が施工されていました。トヨタホームの塩ビシート防水は硬質で、割れにくい防水層ではありますが、一度切れてしまうと雨漏りを確実に起こすようになってしまいます。
塩ビシート防水の回収工法は様々な工法がありますが、トヨタホームの推奨する塩ビシート防水の張替えは周りの部材を取り外して施工を行うため、脱着手間などがかかり費用がかさんでしまいます。
費用を抑える方法としては、既存の塩ビシート防水の↑に液状の防水材（ウレタン防水）を塗布して防水する塗膜防水を使用して施工を行うことが可能です。